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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：54.47 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
明德路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：23.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.47 坪
- 附屬建物面積：2.28 坪
- 共同使用：6.08 坪
- 土地面積：4.3 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件屬於**「高性價比自住房」**，適合預算有限但重視生活機能的購屋者。
建議購買的主要理由： 此屋位於土城核心地段，生活機能極為成熟，對於需要照顧家庭或重視通勤便利的買家來說，便利性極高。邊間設計帶來的採光優勢，加上 2 房 2 衛的配置，對於居住舒適度有不錯的提升，且單價在區域內具備競爭力。
需要留意的風險： 最大的考量點在於31 年屋齡以及無車位的條件。這意味著您在購屋後可能需要預留一筆裝修基金以應付老屋狀況，並需自行解決停車問題。此外，建議在簽約前務必確認社區管理基金是否充足，以及房屋結構是否無重大瑕疵。
總結： 如果您主要目的是自住，且能接受老屋需維護的事實，這是一筆值得深入議價與實地考察的物件。但若您以投資增值或希望低維護成本為主，則建議繼續觀察同區 newer 產品。
問與答
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